Grundstücksmarkt 2012

Umsätze, Preise, Nachfrage - Bericht des Gutachterausschusses für Grundstücksfragen gibt Auskunft
Datum: 10.06.2013
Neubausiedlung in Großbeeren | Foto: Landkreis Teltow-Fläming

Wie haben sich die Umsätze und Preise auf dem Grundstücksmarkt im Kreis Teltow-Fläming entwickelt? Wie hoch war die Nachfrage nach Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern? Welchen Einfluss hat der Flughafenbau auf den Grundstücksmarkt? Wo liegt das Preis­niveau von land- und forstwirtschaftlichen Flächen?

Antwort auf diese Fragen liefert der Grundstücksmarktbericht Teltow-Fläming. Veröffentlicht wird er jährlich vom Gutachteraus­schuss für Grundstückswerte, berücksichtigt werden Verkäufe von bebauten, unbebauten und landwirtschaftlich genutzten Grundstücken. Grundlage für den jetzt vorliegenden Bericht sind die ausgewerteten Kaufverträge aus dem Jahr 2012.

Rund 205 Mio Euro umgesetzt

Die dem Gutachterausschuss zur Verfügung gestellten 2.426 Kaufverträge dokumentieren einen Geldumsatz von rund 205 Millionen Euro. Flächenmäßig wechselten ca. 2.300 Hektar den Besitzer, wobei etwa 1.800 Hektar davon als land- und forstwirtschaftliche Flächen ver­äußert wurden.

Wohnungsbau im Speckgürtel wird teurer

Im Vergleich zum Jahr 2011 verzeichnete der Grundstücksmarkt mit 373 verkauften Baugrund­stücken für den individuellen Wohnungsbau ansteigende Preise und kleinere Grund­stücksflächen, besonders im Berliner Umland. Durchschnittlich wurden für den Quadratmeter rund 49 Euro, bezogen auf ein 825 Quadratmeter großes Baugrundstück, gezahlt. Im Jahr 2011 waren es im Landkreisdurchschnitt 45 Euro bei 850 Quadratmeter Grundstücksfläche.

Die Berlinnähe beeinflusst das Kaufpreisniveau im Landkreis nach wie vor sehr stark. Bewegung auf dem Grundstücksmarkt im individuellen Wohnungsbau findet zum über­wiegenden Teil im Berliner Umland („Speckgürtel“) statt.

Flughafennähe lässt Preise steigen

Im Grundstücksmarktbericht wird speziell das Kaufpreisniveau und der Flächenumsatz im Umfeld des künftigen Flughafens BER (Blankenfelde-Mahlow, Großbeeren, Ludwigsfelde, Rangsdorf) analysiert. Für Wohnbauland und bebaute Grundstücke hat sich Anzahl der Kaufverträge nach einem kleinen Tief im Jahr 2011 wieder erhöht. Beispielsweise ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis in der Gemeinde Blankenfelde-Mahlow von 53 Euro auf 61 Euro gestiegen und die durchschnittliche Grundstücksfläche von 808 Quadratmeter auf 754 Quadratmeter gesunken. Ebenso sind die Kaufpreise für bebaute Grundstücke für die einzelnen Gemeinden zum Teil erheblich angestiegen; der größte Zuwachs wurde in Rangs­dorf verzeichnet.

Der Gutachterausschuss wird auch weiterhin die Entwicklung des Grundstücksmarktes in Teltow-Fläming und insbesondere im Nahbereich des Flughafens aufmerksam verfolgen. Es ist ganz offensichtlich nicht nachweisbar, dass eine Vielzahl von Grundstücken unter Wert veräußert wird. Bisher zeigt sich der Grundstücksmarkt von den Problemen um den Flug­hafenbau überwiegend unbeeindruckt.

Wichtige Daten für Unternehmen, Behörden, Käufer und Verkäufer

Der Grundstücksmarktbericht gibt einen fundierten Überblick über das Geschehen auf dem Grundstücksmarkt des Landkreises, liefert wichtige Informationen für Marktteilnehmer, Gutachter und Sachverständige und dient als Informationsquelle für die Wirtschaft, die Landwirtschaft, die öffentliche Verwaltung u. a. Interessierte.

Bezugsquelle

Der Grundstücksmarktbericht liegt als Broschüre oder als PDF-Dokument vor und kann für 30,- Euro beim Kataster- und Vermessungsamt Teltow-Fläming, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses bestellt werden.

Gutachterausschuss für Grundstückswerte

Anschrift
Am Nuthefließ 2, 14943 Luckenwalde
Telefon
(03371) 608-4201
Telefax
(03371) 608-9221
Sprechzeiten
Mo. 9.00 bis 12.00 und 13.00 bis 15.00 Uhr
Di. 9.00 bis 12.00 und 13.00 bis 15.00 Uhr
Do. 9.00 bis 12.00 und 13.00 bis 17.30 Uhr
Fr. 9.00 bis 12.00 Uhr

Weitere Informationen

Wer mit Hilfe einer Karte nach Anhaltspunkten für einen angemessenen Preis für den Quadratmeter Boden sucht, findet im Brandenburg-Viewer Informationen über die aktuellen Bodenrichtwerte:

Kontakt

Gutachterausschuss für Grundstückswerte

Name
Frau Anett Thätner
Position
Vorsitzende
Room
C7.1.10
Anschrift
Am Nuthefließ 2
14943 Luckenwalde
Telefon
(03371) 608-4201
Telefax
(03371) 608-9221

Sprechzeiten

Sprechzeiten
Mo. 9.00 bis 12.00 und 13.00 bis 15.00 Uhr
Di. 9.00 bis 12.00 und 13.00 bis 15.00 Uhr
Do. 9.00 bis 12.00 und 13.00 bis 17.30 Uhr
Fr. 9.00 bis 12.00 Uhr