Bauland in TF sehr begehrt

Viele Bodenrichtwerte zum 31. Dezember 2019 angehoben - Berliner Umland besonders begehrt

2. March 2020

Der Landkreis Teltow-Fläming ist und bleibt ein begehrter Wohnstandort. Deutlich macht das einmal mehr die Entwicklung der Bodenrichtwerte, die der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming zum Stichtag 31. Dezember 2019 beschlossen hat.

Präsentiert wurden die Ergebnisse im Rahmen eines Pressegesprächs am 27. Februar 2020 von Siegmund Trebschuh, Leiter des Dezernates IV, Carola Prokopp, Geschäftsstellenleiterin des Gutachterausschusses und Anett Thätner, Vorsitzende des Gutachterausschusses.

Überdurchschnittliche Steigerungen im Berliner Umland

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming hat auf der Grundlage der vorliegenden Kaufpreise und der angespannten Situation am Immobilienmarkt die Bodenrichtwerte für unbebaute Grundstücke wiederum deutlich nach oben angepasst.

Eine Vielzahl begehrter Wohnlagen in den Gemeinden des Berliner Umlandes (Ludwigsfelde, Blankenfelde-Mahlow, Großbeeren, Rangsdorf) und teilweise auch im weiteren Metropolenraum macht mit überdurchschnittlichen Bodenrichtwertsteigerungen auf sich aufmerksam. Die Anhebung der Bodenrichtwerte für Bauland erfolgte im Berliner Umland um rund 20 Prozent. Der Spitzenwert liegt mit 380 Euro je Quadratmeter in der Bodenrichtwertzone Mahlow, Wohnpark Musikerviertel, gefolgt von mehreren Spitzenwerten um 300 Euro je Quadratmeter.

Begehrte Wohnlagen

Hochpreisige Wohnlagen befinden sich im Berliner Umland beispielsweise in den folgenden Orten:

	Bodenrichtwert zum 31.12.2019	Bodenrichtwert zum 31.12.2018
Mahlow, Wohnpark Musikerviertel (EFH	380 €/m²	270 €/m²
Mahlow, Waldblick	360 €/m²	300 €/m²)
Mahlow, Roter Dudel	330 €/m²	290 €/m²
Mahlow, Wohnpark Roter Dudel	300 €/m²	250 €/m²
Mahlow, Wohnpark Waldblick	310 €/m²	260 €/m²
Mahlow, Zentrum	300 €/m²	250 €/m²
Großbeeren, Ort	300 €/m²	260 €/m²
Großbeeren, Wohnpark Trebbiner Straße	300 €/m²	300 €/m²
Kleinbeeren, Wohnpark	280 €/m²	250 €/m²)
Ludwigsfelde, Stadtzentrum	350 €/m²	300 €/m²
Ludwigsfelde, WP Ahrensdorfer Heide/Neckarstraße	300 €/m²	300 €/m²
Ludwigsfelde, Wohnpark Struveshof	290 €/m²	200 €/m²
Siethen, Wohnpark Seestücke	290 €/m²	180 €/m²
Ludwigsfelde, Wohnpark Alte Potsdamer Straße	280 €/m²	260 €/m²
Ludwigsfelde, Flussviertel	250 €/m²	180 €/m²
Rangsdorf, Bahnhof	220 €/m²	210 €/m²
Rangsdorf, Stralsunder Allee	210 €/m²	200 €/m²

Preissteigerungen auch in der "zweiten Reihe"

Auf gute infrastrukturelle Anbindung, zunehmende Einwohnerzahlen und fehlende Flächenangebote reagiert der Grundstücksmarkt mit starken Anstiegen.

Die Bodenrichtwerte der Kommunen in der "zweiten Reihe", insbesondere in Zossen, Trebbin, Am Mellensee und Luckenwalde wurden teilweise bis zu 50 Prozent gegenüber dem Vorjahr erhöht. Auch in den Städten und Gemeinden im weiteren Metropolenraum wie Jüterbog, Baruth/Mark, Nuthe-Urstromtal und Niedergörsdorf entwickelte sich das Bodenrichtwertniveau kontinuierlich weiter.

Grundstücksmarkt im Bereich Land- und Forstwirtschaft

Der Grundstücksmarkt im Bereich Land- und Forstwirtschaft zeigt sich stabil bis leicht steigend. Der höchste Bodenrichtwert für Ackerland wurde für die Gemeinde Niedergörsdorf mit 1,10 Euro je Quadratmeter beschlossen. Die Bodenrichtwerte für Grünland bewegen sich zwischen 0,55 und 0,70 Euro je Quadratmeter, die Bodenrichtwerte für Waldflächen zwischen 0,55 und 0,65 Euro je Quadratmeter.

Weitere Auskünfte

Amtliche Bodenrichtwertauskünfte können Nutzer für den aktuellen Jahrgang und rückwirkend bis 2010, kostenfrei mit Hilfe des Bodenrichtwertinformationssystems des Landes Brandenburg BORIS abrufen.

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses der Kreisverwaltung Teltow-Fläming, Am Nuthefließ 2 in 14943 Luckenwalde, Tel. 03371 6084299, erteilt darüber hinaus gern mündliche und schriftliche Auskünfte über die Bodenrichtwerte.

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