Grundstücksmarktbericht 2019

Gutachterausschuss stellt rasante Preisentwicklung fest
Datum: 06.07.2020

Der Gutachterausschuss Teltow-Fläming legt den Grundstücksmarktbericht 2019 vor. Es wurden rund 2.400 Kaufverträge ausgewertet, dabei wurden rasante Preisentwicklungen festgestellt.

Der jetzt vorliegende Grundstücksmarktbericht 2019 gibt einen umfassenden Überblick über das Marktverhalten im Landkreis Teltow-Fläming. Er analysiert den Immobilienmarkt des Jahres 2019. Die Basis stellt hierzu die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte dar. Zur Erfüllung seines gesetzlichen Auftrages erhält die Geschäftsstelle des Gutachterausschuss sämtliche Kaufverträge über die im Landkreis verkauften Grundstücke und wertet diese aus.

Deutlich steigende Preise

Wie in den Vorjahren war der Immobilienmarkt des Landkreises Teltow-Fläming auch 2019 von weiterhin deutlich steigenden Preisen geprägt.

Der Geldumsatz aus Immobiliengeschäften erfährt gegenüber dem Vorjahr abermals einen Zuwachs um 12,8 Prozent und steigt auf 527,8 Mio. Euro im Jahr 2019. Die Umsatzniveaus für bebaute Grundstücke und Wohnungs- und Teil­eigen­tum haben sich im Jahr 2019 deutlich erhöht. Herausgestellt wird weiterhin der erhöhte Geldumsatz bebauter Gewerbeflächen im Flughafenumfeld, der auf das Interesse von Investoren hinweist.

Schlagworte wie

  • Preissteigerungen von Wohnbauland bis weit über das Berliner Umland hinaus,
  • begrenzte Verfügbarkeit von Wohnbauland und bebauten Immobilien,
  • leicht rückläufige Anzahl der Kaufverträge,
  • Verlagerung der Nachfrage ins Segment der Bestandsimmobilien,
  • hohe Nachfrage bei Wohnungs- und Teileigentum,

beschreiben den aufgeheizten Immobilienmarkt des Landkreises treffend.

Die starke Nachfrage von Immobilien und die Preisentwicklungen besonders in den Kommunen des BER-Umfeldes folgen dem im gesamten Berliner Umland zu beobachtenden Trend. Aus dem in der Graphik dargestellten Kaufpreisniveau „Bauland für Individuellen Wohnungsbau“ der Jahre 2010 bis 2019 ist ersichtlich, dass seit dem Jahr 2010, spätestens jedoch seit 2011, die Kauf­preise stetig und deutlich stiegen.

durchschnittliche Kaufpreise: Blankenfelde-Mahlow145.300 Euro, Großbeeren 228015 Euro, Rangsdorf 187075 Euro und der Stadt Ludwigsfelde 167295 Euro | Foto: Landkreis TF Preisentwicklung in den besonders gefragten Gemeinden Blankenfelde-Mahlow, Großbeeren, Rangsdorf und der Stadt Ludwigsfelde

Spitzenplätze nimmt sowohl bei unbebautem als auch bei bebautem Wohnbauland die Gemeinde Großbeeren ein. Das höchste Kaufpreisniveau im Preissegment „Bauland für Individuellen Wohnungsbau“ wird mit durchschnittlich rd. 230.000 Euro erreicht. Für bereits mit einem Wohnhaus bebaute Grundstücke wurden 2019 durchschnittlich rd. 430.000 Euro verlangt.

Den Gesamtüberblick für das gesamte Kreisgebiet ermöglicht die folgende Darstellung. Aus dieser wird mehr als deutlich, dass sich die Preisniveaus für Bauland des individuellen Wohnungsbaus der Kommunen in der sogenannten zweiten Reihe, insbesondere in Zossen, Am Mellensee, Trebbin, Luckenwalde, Jüterbog, Nuthe-Urstromtal und Niedergörsdorf gegenüber dem Vorjahr kontinuierlich weiter entwickelt haben.

Bauland für Individuellen Wohnungsbau Vertragsvorgänge  ø Kaufpreis  je Grundstück, in € ø Preis je Quadratmeter in € ø Grundstücksfläche in  m²
2018 2019 2018 2019 2018 2019 2018 2019
* Blankenfelde-Mahlow 106 97 130.385 145.300 181 215 755 715
* Großbeeren 14 7 131.275 228.015 242 263 620 855
* Ludwigsfelde 67 164 144.415 167.295 219 302 690 560
* Rangsdorf 42 34 138.415 187.075 165 206 870 930
Zossen 80 75 66.595 87.895 85 101 855 895
Am Mellensee 34 30 70.125 79.745 69 102 1.040 815
Trebbin 24 43 72.010 92.370 88 112 875 875
Nuthe-Urstromtal 15 13 45.875 46.285 40 40 1.135 1.405
Baruth/Mark 30 15 37.385 32.880 39 37 980 910
Luckenwalde 40 29 49.125 64.105 62 88 820 735
Jüterbog 32 14 52.610 62.165 59 74 925 940
Niedergörsdorf 9 9 21.990 24.730 26 33 910 785
Dahme/M., Dahmetal, Ihlow 5 4 17.100 12.330 11 14 1.660 1.065
Niederer Fläming 2 4 17.250 15.625 15 11 935 1.265
Gesamt 500 538 92.730  123.795  124 185 845 765
* Berliner Umland 229 302 136.015  163.865  193 262 750 660
    weiterer Metropolenraum 271 236 56.150  72.520  65 87 930 895

Land- und Forstwirtschaft

Das Wertniveau für land- und forstwirtschaftliche Flächen im Landkreis Teltow-Fläming ist im Jahr 2019 im Vergleich zu 2018 stabil, für Acker- und Forstflächen leicht gestiegen. Für Ackerflächen werden durchschnittlich 0,89 Euro pro Quadratmeter gezahlt.

Ausblick

Der Grundstücksmarktbericht erfasst lediglich die Daten aus dem Jahr 2019. Ob sich die Corona-Pandemie auf die Kaufpreise am Immobilienmarkt auswirkt, lässt sich aktuell noch nicht feststellen. Aussagen hierzu können frühestens im Herbst dieses Jahres in einem Halbjahresbericht dargestellt werden.

Weitere Informationen

Seit dem 1. März 2019 stellen die Brandenburger Gutachterausschüsse neben den Bodenrichtwerten im Bodenrichtwertinformationssystem BORIS auch die Grundstücksmarktberichte unter Grundstücksmarktberichte zum anmelde- und kostenfreien Download als PDF-Dokument zur Verfügung.

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