Höhere Bodenrichtwerte im gesamten Landkreis

Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2022 wurden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming beschlossen. Dabei handelt es sich um 103 Bodenrichtwerte für das Berliner Umland und 326 in weiteren Metropolenregionen.

Die Bodenrichtwertzonen in den Kommunen wurden weiter verdichtet und qualifiziert. Erstmalig stehen damit flächendeckende Bodenrichtwerte für den Landkreis bereit. Für die land- und forstwirtschaftlichen Bereiche, Acker, Grünland, Forst, wurden 33 Bodenrichtwerte ausgewiesen.

Das Bodenrichtwertniveau wurde erneut und in beachtlicher Höhe nach oben angepasst. Dies geschah auf der Grundlage von rund 650 im Jahr 2021 in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ausgewerteten Kaufverträgen für unbebaute Grundstücke und in Kenntnis der angespannten Situation am Immobilienmarkt.

Begehrte Wohnlagen in den Kommunen des Berliner Umlandes (Ludwigsfelde, Blankenfelde-Mahlow, Großbeeren, Rangsdorf) aber auch im weiteren Metropolenraum machen seit Jahren mit überdurchschnittlichen Bodenrichtwertsteigerungen auf sich aufmerksam.

Hochpreisige Wohnlagen im Berliner Umland befinden sich beispielsweise in:

 

Bodenrichtwert-Zonen im Berliner Umland	Bodenrichtwert zum 01.01.2022	Bodenrichtwert zum 31.12.2020
Mahlow Waldblick	500 €/m²	400 €/m²
Mahlow, Wohnpark Waldblick	400 €/m²	350 €/m²
Mahlow, Roter Dudel	450 €/m²	380 €/m²
Mahlow, Wohnpark Roter Dudel	400 €/m²	350 €/m²
Mahlow, Wohnpark Musikerviertel-Reihenhäuser	430 €/m²	400 €/m²
Mahlow, Zentrum	400 €/m²	350 €/m²
Blankenfelde, südlich der Bahn	350 €/m²	300 €/m²
Blankenfelde, Mitte	340 €/m²	300 €/m²
Blankenfelde, Rembrandtstraße	330 €/m²	270 €/m²
Dahlewitz, Ort	280 €/m²	250 €/m²
Großbeeren	400 €/m²	330 €/m²
Großbeeren, Wohnpark Trebbiner Straße	380 €/m²	300 €/m²
Ludwigsfelde, Stadtzentrum	460 €/m²	400 €/m²
Ludwigsfelde, Wohnpark Struveshof	430 €/m²	350 €/m²
Ludwigsfelde, Wohnpark Ahrensdorfer Heide/Neckarstraße	420 €/m²	350 €/m²
Siethen, Wohnpark Seestücke/Vorderste Hohe	430 €/m²	330 €/m²
Ahrensdorf, Wohnpark Alte Potsdamer Straße	350 €/m²	300 €/m²
Gröben	230 €/m²	190 €/m²
Rangsdorf, Bahnhof	400 €/m²	300 €/m²
Rangsdorf, Stralsunder Allee	330 €/m²	250 €/m²
Groß Machnow, Wohnpark Fleck	230 €/m²	180 €/m²

Auf steigende Einwohnerzahlen und fehlende Flächenangebote reagieren auch die Bodenrichtwerte der Kommunen in der zweiten und dritten Reihe um das Berliner Umland – und zwar bis weit in das südliche Kreisgebiet hinein. Die im Vorjahr noch vereinzelt anzutreffenden einstelligen Bodenrichtwerte gibt es nun nicht mehr.

Bodenrichtwert-Zonen im weiteren Metropolenraum	Bodenrichtwert zum 01.01.2022	Bodenrichtwert zum 31.12.2020
Zossen, Stubenrauchstraße	250 €/m²	190 €/m²
Zossen, Zentrum Sanierungsgebiet	220 €/m²	150 €/m²
Zossen, Wohnpark Johnepark	150 €/m²	120 €/m²
Klausdorf, Wohnpark Wohnen in der Ortsmitte	260 €/m²	230 €/m²
Mellensee	230 €/m²	120 €/m²
Rehagen, Wohnpark An der Reheide	200 €/m²	170 €/m²
Trebbin, OT Thyrow Siedlung	280 €/m²	210 €/m²
Trebbin, Zentrum	200 €/m²	150 €/m²
Trebbin, OT Löwendorf	190 €/m²	150 €/m²
Luckenwalde, Zentrum	190 €/m²	170 €/m²
Luckenwalde, Innenstadt	180 €/m²	150 €/m²
Luckenwalde, Bergsiedlung	170 €/m²	130 €/m²
Jüterbog, Wohnpark Winzerhöhe-Turmstraße	150 €/m²	100 €/m²
Jüterbog, Mühlenberg	80 €/m²	65 €/m²
Baruth/Mark, Wohnparks	65 €/m²	55 €/m²
Niedergörsdorf, OT Rohrbeck	85 €/m²	35 €/m²
Dahme/Mark, Wohnpark Scheunenfeldweg	75 €/m²	35 €/m²

Der Grundstücksmarkt im Bereich der Land- und Forstwirtschaft zeigt sich stabil. Der höchste Bodenrichtwert für Ackerland wurde für die Gemeinde Niedergörsdorf mit 1,10 Euro je Quadratmeter beschlossen. Die Bodenrichtwerte für Grünland bewegen sich zwischen 0,60 und 0,80 Euro je Quadratmeter, die Bodenrichtwerte für Waldflächen zwischen 0,50 und 0,70 Euro je Quadratmeter.

Der Gutachterausschuss wird die Nachfrage und das Immobilienangebot weiter auswerten und analysieren. Möglicherweise wird sich das Tempo des seit Jahren zu beobachtenden Preisanstiegs verlangsamen. Wohnbauinteressierte wird es jedoch weiterhin ins Berliner Umland ziehen, ein Preiseinbruch ist nicht zu erwarten.

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses der Kreisverwaltung Teltow-Fläming, Am Nuthefließ 2 in 14943 Luckenwalde, Telefon 03371/6084299, erteilt mündliche und gebührenpflichtige schriftliche Auskünfte über die Bodenrichtwerte.

Im Portal  des Landesbetriebes Landesvermessung und Geobasisinformation werden die Bodenrichtwerte für Jedermann, zur Ansicht und zum automatisierten Abruf im PDF-Format kostenfrei bereitgestellt.

BORIS: Portal des Landesbetriebes Landesvermessung und Geobasisinformation