Abgeschlossenheitsbescheinigung

Zuständig

Beschreibung

Wohnungseigentum kann durch die vertragliche Einräumung von Sondereigentum gebildet werden. Sondereigentum soll nur eingeräumt werden, wenn die Wohnungen oder sonstigen Räume in sich abgeschlossen sind. Dazu bedarf es einer Abgeschlossenheitsbescheinigung durch die untere Bauaufsichtsbehörde.

Hinweise

Abgeschlossenheit bedeutet einfach ausgedrückt, dass eine Wohnung alle Räume aufweist, die zur Führung eines Haushaltes erforderlich sind. Dazu zählen zumindest eine Kochgelegenheit, Wasserversorgungs- und Abwasserbeseitigungseinrichtungen sowie Bad/WC. Außerdem ist Abgeschlossenheit dadurch gewährleistet, dass die Wohnung durch Trennwände und Trenndecken baulich abgeschirmt ist und einen direkten Ausgang in ein Treppenhaus oder ins Freie aufweist.

Für andere Nutzungseinheiten, wie z.B. Büros Läden oder Praxen, gilt dies sinngemäß.

Bitte beachten Sie

An nicht abgeschlossenen Wohnungen in Wohngebäuden mit nicht mehr als zwei Wohnungen, auch als "Einliegerwohnung" bezeichnet, darf kein Wohnungseigentum begründet werden, wenn die Einliegerwohnung nur über die Hauptwohnung erreichbar ist, also keinen eigenen Zugang hat.

Notwendige Unterlagen

Formloser Antrag

Bauzeichnungen (Grundrisse M 1:100 und Lagepläne M 1:200) aus der die Aufteilung des Gebäudes sowie die Lage und Größe der im Sondereigentum und der im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Gebäudeteile ersichtlich ist in zweifacher Ausfertigung

Alle zu dem selben Wohneigentum gehörenden Einzelräume sind mit der jeweils gleichen Nummer zu kennzeichnen.

Grundstücksangaben (katastermäßige Gemarkung, Flur, Flurstück, Grundbuch, Band, Blatt)